存量房是什么意思？什么是存量房？

存量房?很多朋友看到开发商宣传或者某些媒体上报到时，很疑惑存量房是什么意思?现在一般所说的存量应该是相对增量房而言，现在房产税的征收貌似只是时间问题，同时存量房房产税征收已经在一些城市开展试点工作，稳中会以重庆为例，涉及存量房征收对象和标准。

存量房是什么意思

存量房一般来说就是“库存待售”的房产，指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，暂时不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住过的二手房。属房屋二级市场。二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。

存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房是相对于增量房而言的，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。存量房市场也叫做一级半市场，

存量房征税也是近期来开始提出和实行的。不同地方对于存量房征税的规定和执行进度不同。存量房征税主要是征收存量房的房产税。

重庆存量房征收对象与标准

重庆存量房征税的征收对象和税率

1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房。存量房征税税率为0.5%

2、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房销售建筑面积均价3倍(含)至4倍的的住房。存量房征税税率为1%

3、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房销售建筑面积均价4倍以上的住房。存量房征税税率为1.2%

对于上海、重庆房产税试点过程中并未出现的税基评估，曲卫东表示，上海、重庆试点主要针对增量房征收房产税，因此并未进行税基评估，只是对交易中的房地产的价格和面积进行价值认定，上海侧重于对第2套住房，重庆则是侧重于豪宅别墅。而此次培训班是涉及对存量房征税进行税基评估。

顾名思义，相对于增量房而言，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。“在存量房的定义上，除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外;也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征税，从而有力地防止开发商捂盘惜售;或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。”曲卫东说。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，对存量房征税，从长期来看是我国房地产税收的发展方向。

文中一开始我们就已经让大家了解了存量房是什么意思，以重庆为例的城市已经开展了存量房房产税的试点征收，相信这应该也会是一种趋势，所以对这几年准备想要购房的朋友，需要了解一下存量房是什么意思以及存量房产税的征收方式，避免在以后买房或者*的时候应不了解情况而影响居住或者*。

存量房这个概念是相对于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地产开发商投资新建造的商品房。所以存量房指的就是市场上已经存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。所以应该说存量房是包括二手房。

1、什么是增量房

增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

2、什么是存量房

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

3、房地产市场一共分为3级

房屋一级市场

房地产一级市场是指土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。地产一级市场是由国家垄断的市场。

房屋二级市场

房地产二级市场是指房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。

房屋三级市场

房地产三级市场是指小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权(以房地产证为依据)，然后将该物业的所有权转让给受让方。

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